一、新加坡纬壹科技城概况（一）园区基本情况简介1.基本情况纬壹科技城（One-North）位于新加坡西南的女王镇，原为波那维斯达科学园区，占地总面积200公顷，是新加坡政府于2000年脱手耗资150亿新元发展的大型新经济神气。纬壹科技城地处新加坡科技走廊的中心性带，科技城内有不错涌现全城的快速路和地铁，开车前去新加坡中心商务区与西部工业区仅需近20分钟，距樟宜外洋机场45min车程。同期，科技城西部毗邻新加坡国立大学、新加坡理工大学和欧洲工商不休学院新加坡分校，南部毗邻新加坡科学园，北部则与领有繁多应酬与文娱才气的荷兰村相邻，附进还有国立大学病院、亚力山大病院等基础服务才气。当今，维壹科技城还是成为一个集产业发展、住宅、买卖中心、高等学府、研究机构、闲散体育才气等于一体，同期预留远期拓展区的调动创业高地。

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  图 1 新加坡维壹科技城区位情况2.园区设立布景20世纪60年代新加坡孤独后在资格了服务密集型、老本密集型发展阶段后，经济到达腾达时期。但进入90年代后，新加坡在外部面对来自中国、印度等国度速即成长的浩繁压力，在里面面对调动能力不及、产业转型压力浩繁等问题。2000年前后新加坡进入常识型经济发展阶段，为切实缓解表里部挑战，新加坡政府一方面重组国度科技局，改名为科技研究局，加大对科研、东说念主才和产业的支握和整协力度；另一方面加大对外洋著明科研机构的筹商和引进，通过斥巨资完善基础才气，建立配合不同产业发展的蚁合区与工业园，招引外洋顶尖高新本领产业公司和科创东说念主才进驻新加坡。

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  图 2 新加坡主要工业园区溜达情况在此布景下，新加坡政府抽象琢磨到维壹科技城区位特殊、交通便利、附进高等院校积蓄科教资源丰富等上风，于2000年考究发布维壹科技城缱绻，并2001年开工兴修，总投资约150亿新元，规划启动开发周期20年，现实开发周期近40年，将其打造一个抽象产业平台，推动新加坡向常识型经济转型。表 1 新加坡不同发展阶段典型园区过甚特色发展阶段时辰典型园区主要特色服务密集型20世纪60年代裕廊工业镇瘠土垦荒，工业为主，厂房、基础才气、住宅和生计服务才气快速建成本领密集型20世纪70年代裕廊航空工业区设立国度培训中心（Government Training Centers），与日本、德国等联合设立科研机构等莳植本领能力老本密集型20世纪80年代新加坡科学园脱手出现产业组团主意，以及高附加值关联产业科技密集型20世纪90年代外洋商务园，樟宜商务园面向当代制造业的抽象园区，集买卖、办公为一体，提供企业合作交流的契机，创造了一种与社会紧密筹商的透明化社区精神东说念主才、调动密集型2000年以来维壹科技城，洁净科技园，实里达航空产业园引入新的区画体系及未开发地块来搪塞愈加复杂的经济行径，诞生集办公、买卖、研发、休憩等为一体的功能区3.园区发展产业情况新加坡政府凭证产业关联性、异日市集需乞降新加坡产业基础等身分，在最初的缱绻中彩选了生命科学、信息科技和数字创意多媒体动作维壹科技城的要点发展产业。经过近二十年的发展，纬壹科技城主要商务办公区域的租用率均还是着手90％，产业积蓄度很高，企业生态圈层还是很好的构建起来，同期结束了从此前的“新生命医药与信息通讯、轻参议传媒”向“生命医药、信息通讯、资讯传媒”三足鼎峙退换。4.园区主要才气或平台情况当今纬壹科技城领有各类先进基础才气，为产业发展提供了有劲的支握。科技城采集了多种才气，既有私东说念主的研究实验室、寰球部门的研究学院，也有病院和大专学府、分享基础才气等，为公私部门研究东说念主员的合作提供了极大方便。5.园区主要发展成就纬壹科技城动作研究和调动的沃土，成效推动了当地科研调动发展和产业结构升级，为当地经济带来了活力，动作新加坡在国度层面推动价值调动的缩影已然取得精采的效果。如今，纬壹科技城领有 400 多家在枢纽领域着手的公司，这些领域包括生物医学科学、信息通讯本领、媒体、初创企业、科学和工程，如英国最大制药公司葛兰素史克（GlaxoSmithKline）、宝洁公司（Procter & Gamble）、卢卡斯电影公司（Lucasfilm）等。此外，纬壹科技城招引了 4.6 万多名常识使命者、研究东说念主员、企业家和学生、16个寰球研究机构以及 5 所企业大学或学院。跟着产业园区的稳固发展与完善，纬壹科技城形成了具有外洋竞争力的政策新兴产业阵势，通过引入关联企业、研究机构、行业协会，提供寰球与公用服务才气，加多协同效应，裁减营运成本、扩大界限经济，形成了生物医药、信息通讯与资讯传媒产业集群。同期，在初创企业方面，起步谷完成两期神气开发后，招引了近 50 家孵化器，当今领有近 800 家初创企业、120 家孤创举业企业和 50 家启动商，为纬壹科技城经济发展注入了新的活力。廊裕集团与其主导开发诞生的纬壹科技城在外洋上成绩无数歌颂与嘉奖。2005 年，纬壹科技城因其坚韧的招引外洋东说念主才的能力以及在调动行径上发达的作用，外洋城市和区域缱绻师协会(ISoCaRP)授予裕廊集团“异常奖”以及犒赏其在推动纬壹科技城中所发达的紧要作用。2013 年纬壹科技城神气自己荣获东盟了得工程成就奖和 IES 外洋工程成就奖。在科技城实体空间的诞生上，启汇城与启奥城因其充满活力的集群，且具有了得的绿色可握续特征，分别于 2012 年、2013 年获取 BCA 绿色标识金奖(Green Mark Gold Plus Award)。这些嘉奖也充分确认纬壹科技城在科技园区调动诞生中所起到的典范作用。此外，为了创造一个充满活力和有益的使命环境，裕廊集团不单是难得园区物理基础才气，在不竭强化寰球空间的诞生的同期，还与企业伙伴、政府部门联合如期发起应酬行径，共同加强了社区氛围的营造。这些行径包括每月举办的“奇妙星期五”（Fantastic Fridays）、“纬壹节日”（one-north Festival）、“纬壹驰驱”（one-north Run）、“无车日曜日”（Car-Free Sunday SG）等。其中，一年一度的“纬壹驰驱”由裕廊集团和英国科学本领与研究局(a*STAR)联合举办，该行径有食品的可口，嘉年华的欢快，成效招引了 2000 多名跑步爱好者。第二届“纬壹节日”由裕廊集团和英国科学本领与研究局(a*STAR)联合举办内容包括行家讲座、实验室参不雅及绽放日、五个互动使命坊及 47 个展台，涵盖异日生计、异日使命及异日健康三大主题。在这些节日行径中，充分将社区、公众以及年青的一代东说念主凝合在一齐，使纬壹科技城成为一个真实的使命、生计、学习和文娱的地方。

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  图 3 纬壹科技城举办的各式行径（二）发展历程新加坡自 1965 年孤独开国以来，经济发展速即。然则也曾成就“四小龙”光芒的投资导向型经济发展模式在 1997 年亚洲金融危急中遭遇重创，新加坡政府也紧要封锁到动作一个袖珍城市型国度，惟一转型为常识密集型经济才最有可能招架异日的经济危急。2000 年，新加坡政府提议了“使命—生计—闲散—学习”一体化（Work- Live -Play-Learn）的调动街区主意，依托高速公路和轨说念交通的城郊区域发展医药、信息、媒体等前沿产业，积极聚拢调动要素，加速向常识密集型经济转型。1.筹备联想期(1998—2001年)1998年9月15日，新加坡政府在TechVenture 98大会上晓谕了以波那维斯达科学园为中枢的科学关节规划，动作常识经济时间的典型代表。发展创业型高技术买卖环境，从而推动国度向常识型经济转型。2000年9月1日，新加坡内阁政府任命裕廊集团(JTC)为纬壹科技城的总体开发商。2001年6月，裕廊集团分别任命扎哈·哈迪德建筑事务所（Zaha Hadid Ltd）与好意思国运载参谋人亚洲公司（MVA Asia）动作科技中心的总体缱绻与运载的参谋人，完成科技中心蓝图的缱绻联想、开发诞生等使命。同庚联合多个部门与法定委员会的高级公事员共同成立督导委员会以及资源参谋人小组，共同促进科技中心发展的跨部门合作。2001 年年底，在扎哈·哈迪德建筑事务所完成科技中心主意缱绻联想后，科技中心考究改名为纬壹科技城，新加坡副总理兼国防部长陈庆炎博士参加并主握了科技城总蓝图推介典礼，纬壹科技城的开发诞生使命考究启动，园区的诞生使命进入一个新的诞生阶段。2.加速发延期(2002—2014年)2002年，生物医学中心启奥城（Biopolis）考究脱手诞生，它是由七幢八至十三层楼高的建筑物组成，其中五幢为国度生物医学研究机构。2003 年，启汇城（Fusionopolis）也脱手动工诞生，用于发展资讯及通讯科技及媒体产业。而后纬壹科技城开发诞生稳固形成了以启奥城为中枢的生命科技区（Life Xchange）、以启汇城为中心的信息通讯区（Central Xchange）、商务中枢区（Vista Xchange）、生态居住区（Wessex Estate）等组团诞生阵势。在纬壹科技城的分区诞生过程中，政府不竭地引入生计、居住、商务、造就、文娱神气，以培育、创建一个聪惠驱动的有创造性的物理环境，但愿巨额的东说念主才、企业家、科学家和研究东说念主员蚁合在一齐，开展想想上的交流与互动。科技城通过制订关联入园步履有聘用性引进外西化企业、大型研究机构等以确保各产业园区内行业的高度竞争与活力，使得园区内中枢产业稳固产生调动的积蓄效应。为了最大限制地创造一个具有活力的园区氛围促进常识的流动与面对面交流，纬壹科技城琢磨园区内生计、使命、学习、文娱等需求，一方面配套餍足基本的生计与坐褥的服务才气，如星悦会购物中心、威塞克斯 LOFT 公寓与联排住宅、零卖闲散才气（Integrated Hub）、南洋理工大学毕业生俱乐部、商务酒店与服务式公寓、实验戏院等；另一方面不竭和会艺术、买卖、科技将城市生计与行业关联联，提供住宅-家庭办公室、艺术画廊、餐厅、酒吧和咖啡馆等创造出一个充满活力的文化氛围，同期为信息通讯、媒体等创意型企业提供孵化服务，促进东说念主与东说念主之间的流动与交流。3.熟练完善期(2015年于今)2015年以后纬壹科技城的开发诞生步入功能完善期。该时期内，纬壹科技城内的大部分基础才气还是基本完工，科技城的主要发展任务蚁合于产业升级和退换、配套才气完善等方面。在产业结构方面，生命医药、信息通讯、资讯传媒三大产业的中枢肠位将进一步加固，同期产业结构向生命医药、信息通讯、资讯传媒和会发展退换；在配套才气完善方面，绽放式买卖街、主题度假村、新修建的音乐剧院、大型购物中心、高级酒店、书店、诊所等不竭诞生完成参加使用，由绿地景不雅、绿色步说念、绽放广场、绽放草坪区、儿童游乐广场组成，同期具有WIFI无线宽带聚集全遮掩、活水幕墙景不雅、无花果丛林、蝴蝶花坛、农作物绿地等特色的16公顷的多功能绽放空间成为园区东说念主员交流与休憩的紧要场所，对营造调动氛围、引发调动灵感起到了紧要作用。（三）功能布局情况在空间布局上，纬壹科技城分为生命科学中心、信息传媒中心、生计配套中心及异日发展中心四大功能组团，在缱绻过程中宠爱并引申“种子培育”理念——缱绻一个分享的空间，让寰球研发机构、大型公司研究部门、信息传媒公司、参议服务机构和私东说念主小企业在其中从事研究和服务，各自不竭成长，同期彼此合作、分享各类寰球才气，打造高度积蓄的生命科学、信息科技、环境科学与工程和数字创意多媒体产业集群。

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  图 4 维壹科技城功能分区情况图1.中枢功能区VISTA该功能区位于纬壹科技城北部，占大地积17公顷，占科技城总面积的8.5%。该区域的功能定位为应酬场所、交通关节、研究者/买卖同样者/学者/学生使命、生计之地。该区域依靠波那维斯地铁站集成商务办公、先锋生计、文化购物等园区城市功能，物业由写字楼、文娱餐饮中心、零卖区、会所、度假村、酒店、商务中心、市民中心等组成，具体神气包括由老建筑翻新组成的绽放式买卖街和主题度假村、新修建的音乐剧院和购物中心，如Rochester Park 11、Rochester Park 20、Integrated Hub（市政、文化和零卖抽象体）的等，该功能区渐渐成为了纬壹科技城商务办公与生计闲散的中枢区。

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  图 5 VISTA表 2 维壹科技城中枢功能区主要神气情况神气称号主要内容大齐会双塔形的商务楼，提供11000宽泛米的办公空间。有繁多跨国公司及腹地企业入驻，如宝洁、壳牌等。星悦汇文化及购物抽象体。零卖场面有62000宽泛米，5000座的大剧院不错用作音乐剧、舞台剧献艺，也可成为公司行径的场面。罗切斯特公园为中西主题餐厅、酒吧、SPA、企业家俱乐部以及医疗服务机构提供极品场所，同期提供不同类型公寓。罗切斯特抽象体为科技城提供商务办公、酒店公寓、买卖零卖等服务。造就总部主要留意了新加坡造就部和巴斯夫亚太地区学习中心。巴斯夫公司在此地领有900宽泛米的场面，为其亚太地区的雇员提供同样力及商务课程。GSK亚洲葛兰素史克制药、疫苗及保健品的亚洲总部。2.启奥生物医药园BIOPOLIS启奥园位于纬壹科技城东北部，占地20公顷，占纬壹科技城缱绻总面积的10%，总建筑面积18.5万平米。功能定位为生命医药产业实验室型研发企业、商务办公及孵化器。启奥园由10余栋商务办公楼组成，蚁合了生命科学领域的研究院、要点实验室、著明企业和关联领域的风险投资机构，致力于于成为亚洲寰宇级的生物医药科学研发中心、专科的生物医药外洋会展会议中心、生命科学与生物产业的不休中心、生命科学与生物产业的风险投资中心。科学家、科技创业者和研究东说念主员汇聚在此，通过深刻的研究和研究生培训规划，建立伙伴关系，共同发展，各组织机构的研究东说念主员大概充分利用各式首先进的科学才气与服务，为生物医药科研东说念主员和生物医药公司提供了一个资源分享、密切合作的科技平台，加速了从科研后果到临床历练以及进一步买卖化的程度，形成了从上游研究到下贱开发的发展链，加大了研究后果对产业发展的推动作用。此外，研究园还提供了各式可供企业使用的会议才气及基本的买卖配套才气。该园区分为5个开发阶段，第一阶段由JTC在2003年进行开发，其他阶段由宝洁和升空公司等私东说念主企业进行开发。

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  图 6 BIOPOLIS启奥园地舆位置优胜，同期也聚集新加坡国立大学医学院和病院，相当故意于进行飘浮和临床研究，当今启奥园已蚁合了7个生命科学领域的研究院、要点实验室等，有2300多名研究东说念主员。入驻研究机构包括哈佛大学造就Daniel Tenen同样下的癌症科学研究院（CSI）、葛兰素史克默契与神经变性疾病研究中心、宝洁调动中心、诺华热带疾病研究院、癌症科学研究院等；入驻不休部门包括新加坡科技研究局、生物医学研究理事会、科学本领研究理事会、生物伦理参谋人委员会、经济发展局生物医学科学组、卫生科学局等；入驻企业包括宝洁（P&G）、阿斯利康（AstraZeneca）、拜耳先灵医药（Bayer Schering Pharma）、Illumina公司、Invitrogen公司、Vanda公司等，入驻风险投资公司包括Bio*One老本有限包袱公司，生物风险投资中心有限包袱公司等；科研才气有：Neuros & Immunos提供3.7万宽泛米的生物医药研发实验室供各类研究机构和企业使用；Synapse & Amnios有4.2万宽泛米，提供用于会诊本领和医疗本领的多田户开辟；Nucleos有4.6万宽泛米的空间，为生物医药初创公司提供最基础的历练开辟。表 3 启奥生物医药园物业房钱及服务费收费情况[1]类型房钱（好意思元/m2·月）服务费（好意思元/m2·月）办公室大地41.6013.40实验室40.918.09实验室地下室26.978.093.启汇信息本领园FUSIONOPOLIS启汇园位于纬壹科技城的西部，占大地积30公顷，占纬壹科技城缱绻总面积的15%，总建筑面积12.04万平米。该区域由十多栋商务办公楼组成，配套产业关联的寰球才气、服务才气以及科技才气，致力于打形成为信息通讯研发中心、传媒研究中心以及物理工程研究中心，同期其亦然首个集使命、生计、消闲、学习为一体的抽象性神气。这里配备了首先进基础才气和开辟，包括干湿实验室、洁净室等在内的历练平台，还领有新加坡界限最大的研发洁净室，以尽可能提供瞎想的环境，成为促进私东说念主企业和寰球部门协同合作、科学研究交流平台。  

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图 7 维壹科技城启汇信息本领园抽象体功能情况表 4 启汇信息本领园物业房钱及服务费收费情况[1]类型房钱（好意思元/m2·月）服务费（好意思元/m2·月）Fusionopolis One买卖40.2017.80Fusionopolis Two  (Innovis)买卖43.7814.22办公室49.7814.22表 5 启汇信息本领园部分分享才气租出收费情况才气容量收费情况Genexis戏院最多440个座位450好意思元/小时；4小时1600好意思元；8小时2400好意思元Genexis大堂300-400个座位60好意思元/小时；4小时200好意思元；8小时350好意思元研讨室50个座位70好意思元/小时联合会议室（2间）30个座位的会议室，4个座位的有计划室75好意思元/小时联合会议室（4间）2间10座会议室；2间8座会议室；每个房间每小时35好意思元启汇信息本领园分阶段稳固进行基础诞生、引进各式才气、及企业和科研机构等，动作新本领历练平台览汇园第1期、第2A期和第2B期阶段领有意想约27万平米的买卖和研发才气。当今启汇园已蚁合了科技和工程领域的7个研究院中的6个，招引了14个当地和跨国公司的要点实验室落户，进一步促进了跨学科研究及公立与私立公司的各类化合作。表 6 维壹科技城启汇信息本领园主要神气和入驻机构情况神气称号主邀功能纬壹公寓面积共计4万平米的公寓和屋顶通达场为一体的居住场所，为功能区以及园区提供公寓式住宅及生计服务。启汇城机构协会物理工程研究委员会，信息通讯研究机构、高性能缱绻研究机构、新加坡制造本领机构、数据存储机构、微电子机构、材料研究和工程学机构。历练平台新加坡界限最大的研发洁净室抽象体，包括干湿实验室、振动检测实验室及实验才气和办公室。科技才气无尘空间、A‐Star缱绻机资源中心、COVE集群臆造操作、纳米分析中心、无答信室、研发空间等有偿科技服务才气。配套才气洽谈室、会议室、研讨室、视听使命室等使命才气，服务公寓、健身房、拍浮池、餐饮零卖、剧院等服务才气。4.多媒体工业园MEDIAPOLIS多媒体工业园于2011年脱手动工诞生，占地约19公顷，占科技城总面积的9.5%，总建筑面积约41.2万平米，旨在加强腹地媒体业的基础才气诞生，打造一个自成一体、充满活力的数字媒体集群，成为新加坡新一轮媒体科技产业发展的主要载体和平台。当今多媒体工业园领有可诈欺绿屏本领的高技术影相棚，包括数码坐褥和播送才气、互动数码媒体和研刊行径，以过甚他才气和服务在内的媒体生态系统，其先进的基础才气和本领平台，可为媒体公司提供本领支握，方便它们在此坐褥、不休和刊行数码媒体内容及服务。

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  图 8 MEDIAPOLIS多媒体工业园当今已建成神气主要包括自媒体园区、爱丽斯媒体城、Infinite Studios传媒公司以及淡马锡俱乐部等，备受歌颂的腹地公司Infinite Frameworks (IFW)率先在媒体工业园投资、建造新加坡第一个制片厂影相棚大楼。同期，该区域也稳固培育形成了集数字制作和播送才气、交互式数字媒体和研发公司、缱绻机生成的图像和视觉效果使命室、后期制作公司、游戏动漫公司、数字媒体学校、孵化器，常识产权创建和数字版权不休机构等于一体的多媒体生态系统。5.尼泊尔山NEPAL HILL尼泊尔山位于信息通讯区西面，是园区里面的企业高层进行同样力培训的中心以及应酬场所，总建筑面积约1.57万平米，同期亦然筹商外洋学生的外洋造就与培训中心。该区域积蓄了包括南洋理工大学分校、欧洲工商不休学院新加坡分校、联合利华大学新加坡校区、埃塞克高等商学院新加坡分校等在内的造就培训机构，异日有望成为一个全球的企业培训中心与造就中心。同期，新加坡Four Acres全球同样力发展中心和ESSEC商学院新加坡校区两个同样力培训机构为园区企业同样东说念主提供寰宇级的培训和课程，对于助力园区企业发展起到了紧要作用。

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  图 9 NEPAL HILL（1）新加坡Four Acres全球同样力发展中心联合利华于2011年投资了 3200 万好意思元兴修一个新的全球同样力发展中心——新加坡 Four Acres。该中心是联合利华的第二个寰宇级培训基地。新加坡 Four Acres与买卖院校和企业合股东说念主联手筹办和实施不休东说念主才发展及组织同样规划，提供全球级的培训课程，举办高端论坛（如CEO论坛），为企业培养一多数同样东说念主才。（2）ESSEC商学院新加坡校区法国着名学府埃塞克高等商学院在新加坡设立了第一所亚洲分校——ESSEC商学院新加坡校区。随后为了餍足新加坡校区不竭增长的需求，商学院在尼泊尔山投资诞生了新校区，面积为5340宽泛米，于2015九月新学年参加使用。校区设立工商不休、金融学等专科，可为学生和高级不休东说念主员提供高质地的造就和培训。同期该校区签署了雄厚新加坡创业行径社群备忘录，促进ESSEC商学院的学生构想我方的买卖规划，进一步活跃新加坡和亚太地区创业环境。6.起步谷LAUNCHPAD起步谷位于启汇信息本领园西南部，于2015年脱手建立，占地6.5公顷，总建筑面积约5.57万平米，是异常为孵化信息通讯、媒体等创意企业成立的园区。该园区是新加坡政府异常为创业公司提供的办公环境，是新加坡脱手审视内生孵化、扶握调动创业的紧要标杆性孵化器神气，该孵化器致使得到了新加坡总理李显龙的高度宠爱和放荡推动。起步谷招揽了集装箱和车库使命室的主意，提供不同大小的孵化空间，为创业东说念主才提供了道理又解放的使命场所。起步谷也为整个初创企业提供蚁合的寰球企业服务，如文告处、邮件、服务器机房和管待服务。

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图 10 LAUNCHPAD最早的“大牌71”（Block 71）神气楼高七层，于2011年由正本废置的厂房改建而成，适度2018年租用率着手95％，田户主若是资讯通讯与媒体公司。英国杂志《经济学东说念主》把这座厂房称为“全球密度最高的创业生态”。受“大牌71”的是非响应饱读励，新加坡政府又在隔邻另起两座建筑——三层楼高的“大牌73”与五层楼高的“大牌79”，2018年整个这个词租用率齐在90%以上。当今该园区已蚁合了一批创业企业、孵化器和投资机构，在这里使命的科技东说念主员已着手4000东说念主，起步公司800家、孵化公司50家，种类也越来越更各类化，包括工程、生物医药、金融科技和城市决策联想等。表 7 起步谷房钱及服务费收费情况[1]类型房钱（好意思元/m2·月）服务费（好意思元/m2·月）67 Ayer Rajah Crescent周一至周日16.603.40​71 Ayer Rajah Crescent周一至周日16.433.5773 Ayer Rajah Crescent周一至周三17.869.1475 Ayer Rajah Crescent77 Ayer Rajah  Crescent81 Ayer Rajah  Crescent周一至周三18.308.7079 Ayer Rajah Crescent周一至周二17.757.25周三至周五15.274.73买卖51.157.257.生计配套区WESSEX溜达于纬壹科技城东南部的狭长地带，占地约28公顷，占科技城总面积的14%，总建筑面积约2.8万平米，是当今纬壹科技城占大地积最大的功能区，优先为纬壹科技城从事生命科学、信息本领等专科领域使命主说念主员提供住宿。动作纬壹科技城认定的文化遗产之一，该区由裕廊集团负责更新改进的殖民时间留传的26个无电梯公寓街区和58个半孤独式住宅组成，并配以绿化空间，是低密度生态居住区。

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  图 11 纬壹科技城内的居住才气该区的建筑主要由公寓（主力户型为116平米两居室）、联排别墅（平均面积150平米，三居室，附送花坛）与LOFT（平均面积116宽泛米，绽放式使命室联想）组成，为科技城百行万企的使命者东说念主提供集创意产业、生计、使命一体化的居住场所，招引了包括讲师、戏剧和戏剧演员和作者、联想师、建筑师和艺术家、工程师、医师和学生在内的各类群体。此外，区内还建有一所提供英式造就的中学。表 8  生计配套住宅房钱情况[1]类型面积（m2）房钱（好意思元/月）公寓（1间房）住所25-581,050起公寓式住宅1152400起使命阁楼在家办公1152,850起半D型住宅住所1504,300起8.异日缱绻区AYER RAJAH纬壹科技城为异日预留了部分待开发地皮，该区域当今已建成了部分才气，入驻企业主要有希捷新加坡联想中心、STT 媒体中心、ABB、THALES、Pepperl+Fuchs、Lock+Store、Tempco及LanTroVision等。此外，维壹科技城内诞生有占地约16公顷的纬壹公园（占科技城总面积的8%），其动作科技城中部的寰球闲散空间，串联起商务中枢区、启奥城、信息通讯区、生计居住区、淡马锡传媒区以及异日的预留发展用地。它不仅有用的均衡了科技城高密度的空间对寰球开场空间的需求，还为科技城务功能区提供了交流、往还的文娱闲散空间，增进了社会和文化和会的可能性。在公园的诞生方面，它保留了原有升沉的地形，联想了各式特色景不雅，建有绽放广场、草坪、儿童游乐场，并结束无线宽带聚集全遮掩。当今纬壹公园仍处于诞生、完善的过程中。

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图 12 纬壹科技城缱绻主意图（四）园区开发诞生模式2001年12月，纬壹科技城揭开缱绻总蓝图，开发诞生使命考究脱手。在现实开发阶段，新加坡政府在抽象琢磨①若由私东说念主开发商从事科技城开发，容易导致因过于追求短期财务申诉而影响政府在此培育初创企业和新兴产业的政策主张；②由于科技城范围过大，由单个私东说念主开发商从事开发不切现实；③若只引入私东说念主开发商最终可能会导致科技城的开发成为房地产游戏等身分的情况下，指定新加坡贸工辖下属的裕廊集团（JTC）动作纬壹科技城的总体开发商和运营不休商。新加坡政府拨款150亿新元动作科技城的诞生启动金，全程参与纬壹科学城开发诞生，并通过内阁任命新加坡贸工辖下设的裕廊集团（JTC）为园区开发商，园区开发地皮属新加坡政府整个，由裕廊集团从新加坡地皮不休局购买或长租。裕廊集团坚握抽象调动社区理念，按照分期分区开发策略，并粗拙联合私营机构对科技城进行开发诞生，致力于于打造集“职-住-娱-学”于一体新式科技园。

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图 13 新加坡纬壹科技城开发模式1.开发理念纬壹科技城的开发提议了“集使命、学习、生计、闲散于一体”的“活力社群”缱绻理念，目的是打造集办公、居住、闲散文娱、造就才气于一体的硬件环境，以餍足使命、生计、文娱、学习全场合需求，采集、发展和培养属于我方的寰宇级科学家与企业，招引顶级外洋东说念主才，并为科学东说念主才和企业的焕发创造一个社群空间。在活力社群理念教唆下，科技城联接水和缓垂直“双维整合”：在横进取集成夹杂使命、生计、文娱、学习等功能，使得整个这个词纬壹科技城内既有研发区，又有寰球服务、造就、公寓、买卖等其他配套才气，将整个这个词园区打形成为一个抽象社区；在垂直方进取更提议“一栋建筑即是一个调动社区”的理念，坚握空间“立体开发”和多功能垂直整合，科技城好多建筑内既有研究机构、科技企业，又有居住公寓、零卖与闲散配套买卖单元，还有科技孵化器和政府服务部门，如启汇城在大楼负层致使开设了地铁站、部分堆叠式厂房边配置有盘旋而上的货车坡说念，使货车大概平直到达各个楼层、不同建筑平直均通过空中交通廊说念等阵势进行连通、办公楼底层设有西餐厅和咖啡馆，专科本领东说念主员和商务东说念主士在这里能获取有价值的信息，或者萌生调动想路等。这些均充分体现了抽象调动社区的诞生理念，不仅极大提高了地皮使用着力、提高了经费参加的密度和单元地皮经济效益，同期也为入驻园区的使命主说念主员营造和搭建了一个本旨方便的使命、生计、闲散环境，对招引和积蓄高端东说念主才起到了紧要作用。

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图 14 纬壹科技城功能详尽化夹杂缱绻联想线路图2.分期分区开发在2002年到2014年的第一个开发阶段，园区开发蚁合于基础才气分区诞生与机构导入。生物医药中心启奥城在2002年开工诞生，信息通讯中心启汇城于2003年动工诞生，而后稳固形成了以启奥城为主体的生物医药区、以启汇城为中心的信息通讯区，商务中枢区和生态居住区随后也破土动工。在硬件才气渐渐完善的同期，政府也审视软环境的培育，一是通过制订入园步履有聘用性引进外西化企业、大型研究机构以确保各产业园区内的高度竞争与活力；二是不竭地引入居住、商务、造就、文娱等配套神气丰富园区生计。

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图 15 新加坡纬壹科技城开发诞生历程2015年后科技城进入了第二个开发阶段，园区拓展了新的产业集群并审视调动生态的构建。着手，科技城从2015年脱手放荡鼓励多媒体工业区的诞生，推动传媒产业集群从起步走向熟练。其次，预留用地的开发提上日程，为提供更好的孵化服务，科技城在预留发展区诞生了起步谷并设立了繁多孵化器。此外，科技城的寰球空间进一步诞生完善，如诞生打造中央绿地纬壹公园。2.政企配合和联合开发维壹科技城开发过程中，新加坡政府制定园区开发主张、彩选并任命裕廊集团负责科技城的缱绻、开发、市集膨大与不休，推动园区全体缱绻、神气启动诞生及各产业组团一期诞生。同期在园区开发过程中，审视引入私东说念主开发商参与各产业组团分期和配套才气的开发和诞生，包括凯德集团、升空集团、新加坡联合工程公司、华业集团等合作方。在私东说念主机构参与纬壹科技城诞生的过程中，裕廊集团会着手分离地块的缱绻使用主张，凭证用地和产值界限，科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率，并将其纳入缱绻体系，在诞生中严格赐与落实，临了就不同主张的地块面向社会进行招标。中标机构动作合作方参与纬壹科技城诞生，并通过承租地皮的面目进行科技城开发，承租期一般为60-99年。同期，中标机构需要支付所开发地皮的价钱溢价、货劳税以及印花税。

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图 16 政企配合推动园区开发运营纬壹科技城在开发过程中一直保握 80:20 的均衡，即80%的神气由私营开发商负责，20%的神气由裕廊集团负责。裕廊集团负责的20%主若是地皮平整和神气首期诞生，同期审视积极与私营部门以及研究机构合作，了解园区内企业客户需求，实时退换关联政策服务与行业步履，优化园区里面的基础才气，创造一个充满活力的工业社区。举例在启汇信息本领园内，裕廊集团将启奥城信息通讯本领（ICT）协议授予由惠普(Hewlett Packard)、想科系统(Cisco Systems)、缱绻机协会(Computer Associates)、微软(Microsoft)和新加坡电信(SingTel)组成的，由好意思国缱绻机协会牵头的财团，该财团将为启奥城田户提供一种“随时可用的通讯本领”的最前沿本领贬责决策。这种地产发展商与资讯及通讯科技服务供应商之间私有的伙伴关系，为客户提供全面服务的办公空间，并方便他们使用最新科技。私营开发商负责的80%由裕廊集团面向社会进行“缱绻理念及价钱竞标”，裕廊集团与中标的二级开发商通过承租地皮的面目推动维壹科技城的开发诞生。这种面目的中枢在于主意缱绻的审查，即开发商凭证扎哈对于纬壹科技城总体缱绻中的缱绻联想导则进行地块的初步决策与最终决策的联想，然后由联想评审小组进行联想审查，审查通事后提交市建局等，缱绻联想批准后，再脱手建筑施工。审查内容除对全体容积率的条件外，还条件为创业与研究预留相应的低成本空间和分享才气空间、在建筑对外聚合上要结束与附进神气及公园和交通关节的聚合，审查中还规定私营开发商每年要在该社区举办至少两项与科技城内的行业关联的应酬行径，且东说念主数不少于 200 东说念主等。3.选定融合招商策略纬壹科技城在鼓励招商运营时选定由新加坡经济发展局融合招商的策略。招商使命主要分为招商和安商两大内容。在招商方面，主要由新加坡经济发展局统筹，其一直是新加坡工业园和科学园的外洋推介商，在纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、米兰、东京、香港、台北等十多个外洋城市齐设有销售中心，在其新加坡总部设有一站式服务中心。经济发展局的要点招商对象有三类：一是大型公司的财务、市集等部门，二是本领调动式公司的中枢居品的本领研发部门，三是公司从事坐褥工艺最复杂或坐褥本领首先进使命的坐褥部门。通过这三类公司的引进，裕廊工业园区不再只是是一个低成本的坐褥中心，而是公司进行政策运作的恒久基地。在安商方面，主要由裕廊集团的里面服务机构相接，主宰神气的具体落地。第一，在园区地皮的使用面目上，充分琢磨到园区升级的潜在需求，园区中的地皮（才气）并毋庸来出售仅用于租出。租出期弗成太短，不然投资者会短少保险，同期也不会太长以致影响园区将来的升级。临了，在地皮出租价钱方面，会积极谋求对投资方和政府两边而言均可接受的均衡点。（五）园区开发不休机制按照新加坡政府的条件，JTC在2001年景立了里面机构“纬壹科技城开发部（One-north Development Group）”异常负责纬壹科技城的开发诞生使命，该部门平直从JTC里面抽调专科东说念主员，并招揽了不同于JTC的办公轨制和经由，如纬壹科技城开发部不错平直向JTC首席引申官和教唆委员会讲述使命，无需解任传统的讲述机制。同期，新加坡政府封锁到纬壹科技城的诞生不仅需要协调多方资源，也会在传统政策轨制上有所打破，因此成立了由不同机构与部委最高不休东说念主员组成的教唆委员会，来一齐有计划关联事宜。此外，不同政府部门也为科技城诞生抽调关联东说念主士组成了各类使命小组，如资源参议小组、纬壹审查委员会以及软件改进委员会等共同负责纬壹科技城的缱绻、开发、市集膨大与不休，这些使命小组由JTC融合协调。1.E-21部长级委员会E-21部长级委员会（E-21 Ministerial Committee）由新加坡政府最高层东说念主员组成，其致力致力于于确保维壹科技城的发展恰当新加坡的宏不雅主张和更粗拙的国度政策。会议由那时的副总理托尼·谭（Tony Tan）担任主席，成员包括贸易和工业部（MTI）、国度发展部（MND）和陆路运载不休局（LTA）的负责东说念主。2.纬壹科技城教唆委员会纬壹科技城教唆委员会（One-north Steering Committee）由参与纬壹科技城发展的政府机构和各部委的主要东说念主员组成，其致力于于贬责与政策关联的问题和机构之间的冲突。委员会由一个部长同样，其成员包括经济发展委员会（EDB）和新加坡前斯普林格（SPRING）主席，以及城市重建局（URA）和LTA的首席引申官。随后，环境部长林斯威·赛义德（Lim Swee Say）被任命为主席，那时的贸易与工业和造就部长塔曼·尚穆加拉特南（Tharman Shanmugaratnam）担任副主席。3.纬壹科技城审查委员会纬壹科技城审查委员会（One-north Review Committee）由那时的JTC首席引申官主握，致力于于贬责由于跨多个机构而导致的本领类问题。同期它为纬壹科技城开发部提供了一条平直通向JTC首席引申官和董事长的沟通渠说念，有用搁置了沟通中的官僚主义。4.纬壹科技城软件改进委员会纬壹科技城软件改进委员会（One-north Software Remaking Committee）主要任务是促进不同机构之间彼此合作来对新想法或新方法进行测试，确保纬壹科技城不错动作一个测试新方法的沙盒，并望望是否不错将新方法复制到新加坡其他地区引申。该委员会由多边贸易委员会（MTI）常务文告担任主席。5.纬壹科技城资源参议小组纬壹科技城资源参议小组（One-north Resource Advisory Panel）其实是一个外洋参议委员会，成立于2001年5月，于今尚未考究驱散。其成员包括来自利营部门的顶尖城市缱绻师和建筑师，他们为JTC提供外洋视线，并借其丰富的教授来建议纬壹科技城的政策场合，也匡助贬责运营问题。它提议了各式想法，尽管引申这些想法的决定仍由JTC决定。该小组由新闻和艺术部常务文告担任主席，成员包括刘泰克（Liu Thai Ker）、罗莎贝斯·坎特（Rosabeth Kanter）、阿方索·维加拉（Alfonso Vegara）、陈金（W. Chan Kim）和勒尼·莫博格内（Renee Mauborgne）等着名行家。6.总体缱绻聘用委员会总体缱绻聘用委员会（Master Plan Selection Committee）的任务是为纬壹科技城聘用总体缱绻，它由造就局前副局长主握，成员包括市建局首席缱绻师和首席引申官、新加坡缱绻师学会（SIP）院长、新加坡建筑师学会院长（SIA）和日本着名建筑师黑川纪章。二、教授启示（一）坚握以东说念主为本，多方联合打造集“职-住-娱-学”为一体的抽象性生态型科创园区诚然维壹科技城开发时辰较早，但其原正本本坚握新一代产业园区发展理念，“教学相长、容纳东西”，打造了集使命、学习、生计、闲散为一体的抽象性立阵势当代化产业园区，其极具前瞻性的缱绻联想理念和高效的政企配合模式有用推动了园区各类型调动要素的采集、产业的积蓄，成为外洋新一代产业园区诞生中的典范。（二）坚握绽放包容，全场合增强公司平台属性和功能深刻分析维壹科技城的发展教授不错看出，裕廊集团在科技城的开发运营各阶段献艺政府和市集之间桥梁的扮装，全力复古将维壹科技城打形成为一个外西化、买卖化、兼具内素性和绽放调动的科技平台：在园区开发阶段，一方面裕廊集团在专科缱绻联想机构（扎哈·哈迪德建筑事务所）缱绻决策的基础上，进一步明确各地块缱绻适度目的，然后进行市集化招标及第专科机构进行开发；另一方面，在科学城全体开发中裕廊集团仅开发20%，剩余部分均交由市集，集团自身献艺监督不休的平台扮装，在推动园区开发的过程中更多献艺招引社会机构参与的扮装，在确保园区功能定位和发展主张不变的前提下最大限制提高了园区的开发着力。在园区运营阶段，裕廊集团动作园区运营不休主体，一方面在浑朴的租售收入支握下给园区企业和机构提供诸如科研才气、平台及会议室等配套才气，为全球科研机构、企业等建立了一个跨学科、跨领域、跨国界的调动平台，整合推动多方资源绽放分享、密切合作，加速科技后果的产出和飘浮；另一方面在园区内引入著明私营社会机构的同期，也积极引入新加坡科技研究局、生物医学研究理事会等公立机构，建立了“产学研”一体化合作平台，配合体系化的政府科技不休部门和各类型公司、科研机构，促使科研后果在不出维壹科技城的情况下就不错高效飘浮，加速了科技后果买卖化程度。（三）审视强化造就培训功能，助力创业企业家素养莳植和交流合动作招引更多研究、实践和素质机构汇聚新加坡、助力园区创业企业家能力莳植和交流合作，纬壹科技城内诞生了尼泊尔山（又称“同样力培训区”），引进和积蓄了繁多商学院、企业大学和专科服务公司，推动企业家同样力莳植与东说念主才培养。该学院对于加强园区内研究、不休和培训机构之间的筹商，饱读励企业与学术机构联袂合作，加速科技后果产业化应用起到了紧要作用。[1] 数据来源于裕廊集团官网https://www.jtc.gov.sg/industrial-land-and-space/Pages/one-north.aspx 本站仅提供存储服务，整个内容均由用户发布，如发现存害或侵权内容，请点击举报。