3月7日J9九游会真人第一，湘财证券发布房地产行业数据点评发扬。

　　2月新址成交迟缓配置，二手房成交在春节后显赫增长

　　30个大中城市2月商品房成交面积同比+30.9%，春节假期放置后市集迟缓配置。分城市看，30个大中城市的一线、二线和三线城市2月商品房成交面积同比诀别为+65%、+16%和+38%。

　　从成交面积十足值看，30大中城市2月成交面积高于2024年和2020年同时，新址需求稳步复苏。分城市看，一线城市2月成交面积显赫高于2020年和2024年同时，需求韧性较强；二线城市需求规复节律偏弱，2月成交略高于2024年同时；三线城市2月成交较着高于2024年同时，并接近2022年。二手房方面，发扬监测的13个城市1-2月成交面积同比+29%，2月单月成交面积同比+84%，单月增幅较大有客岁同时春节假期低基数的影响，但本年春节后二手房成交复苏较着更强。

　　库存水平抓续着落，去化周期小幅回升。字据Wind数据，2月末十大城市商品房可售面积为7841万平米（同比-7.4%、环比-0.8%），去化周期为19.4个月，较上月上涨约4个月。其中，一线城市可售面积为3065万平米（同比-11%、环比-2.1%），去化周期为12.7个月（前值10个月）。

　　头部房企前两个月销售额同比小幅增长，逼近度抓续提高

　　字据中指盘考院数据，TOP100房企本年1-2月销售金额（全口径，下同）为4480亿元（同比-5.9%），销售面积同比-13.2%，销售均价同比+15.2%。其中，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企销售额同比诀别为+0.3%、-3.6%、-5.6%、-5.9%。从销售门槛变化看，TOP10、TOP30、TOP50和TOP100房企本年1-2月销售金额门槛诀别为128亿元（同比+4.8%）、36亿元（同比-18.2%）、20亿元（同比-7.1%）和9亿元（同比+3.4%）。从市占率看，TOP10、TOP30和TOP50房企1-2月销售金额占比诀别为47.5%、73.9%和85.6%，同比诀别提高3%、2%和0.3%。从房企来看，TOP10房企中1-2月销售金额在200亿元以上的有7家，诀别是保利（340亿）、中海（252亿）、华润（251亿）、绿城（240亿）、万科（212亿）、招商（203亿）、建发（201亿）；同比完满增长的房企有5家，诀别是华发（同比+59%）、中海（同比+33%）、越秀（同比+25%）、建发（同比+25%）、华润（同比+21%）。单月来看，越秀、华发、中海的2月销售额同比增幅较大，均在50%以上。

　　投资提出

　　春节假期后新址成交迟缓回升，二手房成交显赫增长，发扬瞻望3-4月传统旺季成交仍将保抓高位。战略层面，存量地盘收储加速落地，有望缓解斥地商及方位城投公司资金压力J9九游会真人第一，并优化市集供需结构。提出体恤融资智商强、拿地智商强、土储布局合理的头部优质斥地商以及受益于存量房交游抓续活跃的头部二手房中介，督察行业“买入”评级。